فرارو- با بالا رفتن نرخ اوراق تسهیلات مسکن میزان سودآوری آن نیز
افزایش یافته و نگرانی برای حضور سفته بازان در این بازار افزایش یافته است.
به گزارش سرویس اقتصادی فرارو، قيمت اوراق تسهيلات مسكن در طول ماههاي گذشته بهشدت افزايش داشته و اين موضوع موجب تشدید نگرانی در بازار شده است چرا كه به عقیده فعالان بازار در عین حال که این افزایش بر معاملات بخش مسکن اثر میگذارد در مقابل تأمین مالی مسکن را هم افزایش خواهد داد.
اما این تنها نگرانی از افزایش نرخ این اوراق نیست؛ افزایش
حضور سفته بازان در بازار یکی دیگر از عوامل نگرانی فعالان بازار است.
هاشم باروتی کارشناس بازار سرمایه معتقد است بالا رفتن نرخ اوراق تسهیلات مسکن موجب سودآوری بیشتر این اوراق شده و دست سفتهبازی را افزایش داده و موجب ایجاد محدودیتهایی خواهد شد.
در روزهای اخیر قیمت هر برگ اوراق امتیاز تسهیلات مسکن در بازار معاملات فرابورس در آستانه 100 هزار تومان قرار گرفته است.
قبل از مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش وام خرید مسکن از 20
به 35 میلیون تومان، قیمت هر برگ امتیاز اوراق مسکن در اواسط دی ماه سال گذشته بین
37 تا 38 هزار تومان بود. اما امروز شاهد افزایش 60 هزار تومانی آن و رسیدن به مرز
100 هزار تومانی هستیم.
با هر برگ امتیاز اوراق مسکن میتوان 500 هزار تومان وام از بانک مسکن دریافت کرد. برهمین اساس، هر متقاضی به منظور دریافت وام 45 میلیون تومانی مسکن ( 35 میلیون تومان وام خرید مسکن و 10 میلیون تومان وام جعاله مسکن) باید بیش از 8 میلیون و 500 هزار تومان برای خرید 90 برگ امتیاز اوراق تسهیلات پرداخت کند.
با افزایش وام خرید به 35 میلیون
تومان شاهد افزایش 60 هزار تومانی هر برگ امتیاز اوراق مسکن بودیم، حال این سوال
مطرح میشود که افزایش وام تا سقف60 تا 80 میلیون تومان چه تاثیری میتواند بر
بازار اوراق تسهیلات مسکن داشته باشد؟ آیا بر جذابیت آن می افزاید و یا با افزایش میزان
سود آوری شرایط حضور دلالان در بازار سیاه، در کنار بازار سرمایه را فراهم میکند؟
حضور سفته بازان در بازار
افسانه است
با عبور قیمت اوراق تسهیلات مسکن در
فرابورس از مرز ۹۷هزارو۳۰۰ تومان، شرکت فرابورس ایران دست بهکار شد. این سازمان طرحی
را به ۲ شورای بورس و پول و اعتبار ارسال کرد تا درصورت به تعادل رسیدن روند عرضه
و تقاضا، قیمت این اوراق کاهش یابد.
رئيس اداره ابزارهاي نوين مالي فرابورس پس از اعلام این خبر، "سفته بازي روي اوراق که امروز به
دغدغه فعالان بازار تبدیل شده است را رد کرد."
عليرضا توكلي دراين باره گفت: «پس از افزايش قيمت اوراق تسهيلات مسكن، 2 گزارش جامع در اينباره تهيه و به شوراي بورس و بانك مركزي ارائه شد و پس از ارائه توضيحات مفصل نمايندگان بانك مركزي و شوراي بورس قانع شدند كه دليل اصلي افزايش قيمت اين اوراق سفتهبازي نيست.»
وي 2 دلیل برای افزايش قيمت اين اوراق اعلام کرد و گفت: «دليل اول ارزش ذاتي اين اوراق است. نرخ بازپرداخت اين اوراق 12ساله و 15درصد است، به همين دليل در مقايسه با ساير وامهايي كه توسط بانكها در نظام پولي مالي كشور پرداخت ميشود هنوز هم قيمت اين اوراق بهصرفهتر از ساير وامهاست. به همين دليل ارزش ذاتي اين اوراق بالاست و تقاضا براي اين اوراق وجود دارد. علت دوم افزايش قيمت اين اوراق افزايش سقف وامي بود كه به اين اوراق تعلق ميگرفت كه منجر شد حجم تقاضا براي اين اوراق نسبت به گذشته افزايش يابد.»
توكلي عنوان کرد که در گزارش یاد شده مشخص شده كه تنها 3درصد از اوراقي كه خريداري ميشود براي دريافت وام به بانك ارجاع داده نميشود. اين بدان معناست كه كل ميزان سفتهبازيای كه روي اين اوراق وجود دارد در حد همين 3درصد است.
با توجه به این اخبار به نظر می رسد خریدارانی که دیگر انتظار کاهش بیشتر قیمتها را ندارند وارد بازار شده اند. افزایش تقاضا برای خرید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن و رشد قیمت آن نیز مهر تاییدی بر افزایش تمایل به خرید مسکن است.